· أنوع الحق العيني:
o أصلية:
§ حق الملكية (ويشمل حق الاستعمال والاستغلال)
§ حق الانتفاع
§ حق الاستعمال
§ حق السكنى
§ حق الارتفاق (حق المرور والمطل)
o تبعية:
§ الرهن الرسمي
§ الرهن الحيازي
§ حق الامتياز
· تعريف حق الانتفاع: هو حق عيني أصلي يخول صاحبه استعمال واستغلال شيء مملوك للغير دون التصرف فيه
· خصائص حق الانتفاع:
1- حق عيني أصلي يمنح صاحبه سلطة مباشرة على الشيء الذي يرد عليه (بهذا يتميز عن حق المستأجر)
2- يخول صاحبه سلطة استعمال الشيء واستغلاله دون سلطة التصرف
3- حق مؤقت ينتهي بوفاة صاحبه ما لم ينته قبل ذلك
4- لا يرد إلا على أشياء غير قابلة للاستهلاك
· حق الاستعمال: هو حق عيني أصلي يخول صاحبه سلطة استعمال شيء مملوك للغير دون استغلاله أو التصرف فيه
· حق الاستعمال أضيق نطاقا من حق الانتفاع (اشرح) لا يمنح صاحبه سوى استعمال الشيء لمدة معينة ولا يشمل استغلاله
· حق السكنى: هو حق عيني أصلي يخول صاحبه سلطة سكن منزل مملوك للغير ، دون استعماله بوجه آخر أو استغلاله أو التصرف فيه
· حق السكنى أضيق نطاقا من حق الاستعمال (كيف) لأنه يقتصر على وجه واحد من وجوه الاستعمال وهو السكنى
· حق الارتفاق: هو حق المالك باستعمال عقار آخر لمصلحة عقاره مثل حق المرور
· حق الارتفاق: هو تكليف على عقار لمنفعة عقار آخر مملوك لغير مالك العقار الأول
· حقوق الارتفاق قد تكون إيجابية معها يستعمل مالك العقار المخدوم العقار الخادم على نحو معين ، كما في الارتفاق بالمرور ، وقد تكون سلبية معها يمنع مالك العقار الخادم من القيام بأعمال معينة ، كعدم الارتفاع بالبناء عن حد معين
· حق المرور: يمنح الارتفاق بالمرور صاحب العقار غير المتصل بالطريق العام سلطة المرور على عقار آخر مجاور يصله إلى الطريق العام
· حق المطل: يمنح الارتفاق بالمطل مالك المنزل المطل على حديقة غير مملوكة له سلطة فتح مطلات على هذه الحديقة
· الحقوق العينية التبعية: هي حقوق عينية لا تقرر لذاتها وإنما تكون تبعا لحقوق أخرى أصلية لخدمتها ولضمان الوفاء بها
· الرهن الرسمي: هو حق عيني تبعي يتقرر بمقتضى عقد بين الدائم والمدين أو شخص غيره على عقار معين ، يكون للدائن بمقتضاه التقدم على سائر الدائنين العاديين والدائنين التالين له في المرتبة في استيفاء حقه من ذلك العقار في أي يد يكون
· لا ينعقد الرهن الرسمي إلا بورقة رسمية ، ولا يرد إلا على العقارات
· الرهن الحيازي: هو حق عيني تبعي يتقرر بمقتضى عقد يلتزم بمقتضاه شخص ضمانا لدين عليه أو على غيره ، بأن يسلم إلى دائن أو إلى عدل يعينه المتعاقدان ، شيئا يكون للدائن أن يحبسه حتى استيفاء الدين ، وأن يتقدم على الدائنين العاديين والدائنين التالين له في المرتبة في اقتضاء حقه من هذا الشيء في أي يد يكون
· قد يرد الرهن الحيازي على عقارات أو منقولات
· لا يشترط أن يتم بورقة رسمية
· يجب في نفاذه انتقال حيازة الشيء المرهون إلى يد الدائن أو العدل الذي ارتضاه المتعاقدان
· حق الامتياز: هو حق عيني تبعي يتمثل في أولوية يقررها القانون لدين معين مراعاة منه لصفة هذا الدين
· أنواع الامتياز:
o عام: يرد على جميع أموال المدين ، مثل امتياز المبالغ المستحقة للخزانة العامة (الضرائب والرسوم)
o خاص: يقتصر على منقول أو عقار معين مثل امتياز البائع لمنقول أو عقار على المبيع ضمانا لما يستحقه من ثمن
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق